Сегодня Свердловское отделение железной дороги — основа транспортной системы пяти субъектов РФ: Пермского края, Свердловской и Тюменской областей, Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов. Магистраль обеспечивает транспортно-экономические связи индустриальных районов Урала и Западной Сибири с другими регионами России и зарубежными странами.

Территория, прилегающая к тюменскому железнодорожному вокзалу, находится в центральной части города. Носит утилитарный характер и выполняет производственные задачи — логистические и др. Некоторые объекты не используются по прямому назначению. При этом они имеют потенциал для развития культуры и креативной экономики региона, могут стать своеобразными воротами Сибири.